Сегодня:

воскресенье, 03:22:42

17 декабря, 2017

Погода в Ярославле:

t +3...+5 °C

пасмурно, без осадков

Курсы валют:

USD 58.8987 +0.19

EUR 69.4298 +0.03

727373-info.ru

Индивидуальное и малоэтажное жилищное строительство: сходство и различие

Индивидуальное и малоэтажное жилищное строительство: сходство и различие

Отождествление понятий «индивидуальное жилищное строительство» и «малоэтажное жилищное строительство» ведет к неоднозначному толкованию норм законов и серьезным ошибкам на практике. Вместе с тем данным понятиям законодательство придает различное значение и устанавливает особенности правового регулирования каждого из них.

Малоэтажные дома

Гражданское законодательство позволяет участникам общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом при наличии технической возможности производить раздел дома или выделять свою долю в праве в натуре. Преимущества здесь налицо: у собственника отпадает необходимость согласовывать свои действия с соседями, выделенная часть может иметь самостоятельный выход на придомовый земельный участок и другие возможности.


Приступая практически к разделу индивидуального жилого дома перед собственниками сразу встает вопрос о правовом режиме выделенной части дома. Если об этом не подумать, в дальнейшем могут возникнуть неразрешимые проблемы. В их числе можно назвать основные: невозможность поставить выделенную часть на кадастровый учет, получить самостоятельный почтовый адрес, зарегистрировать право собственности.


Названные выше проблемы связаны в первую очередь с различиями в определении понятий «недвижимое имущество», «индивидуальный жилой дом» и «объект учета», «объект индивидуального жилищного строительства» и «объект малоэтажного жилищного строительства» в разных отраслях и институтах права.


В предлагаемых читателям статьях сделана попытка анализа указанных выше понятий и определений, установленных в документах Минрегионразвития РФ, Минэкономразвития РФ, Росреестра РФ, технических регламентах, СНиП и сводах правил.
В первую очередь необходимо разобраться с такими понятиями как «индивидуальное жилищное строительство» и «малоэтажное жилищное строительство». Имеются ли сходство или различие между этими терминами? Что является объектом индивидуального и малоэтажного жилищного строительства? Возможен ли раздел этих объектов?
И так, приступим. В обиходе часто отождествляют понятия «индивидуальное жилищное строительство» и «малоэтажное жилищное строительство».


Отождествление понятий «индивидуальное жилищное строительство» и «малоэтажное жилищное строительство» ведет к неоднозначному толкованию норм законов и серьезным ошибкам на практике. Вместе с тем данным понятиям законодательство придает различное значение и устанавливает особенности правового регулирования каждого из них.
КодексВ Градостроительном кодексе РФ разграничение понятий «индивидуальное жилищное строительство» и «малоэтажное жилищное строительство» отсутствует. Вместе с тем, кодексом в составе жилых зон выделяются индивидуальные жилые дома, малоэтажные жилые дома, среднеэтажные и многоэтажные жилые дома.


В документах Минрегионразвития РФ дается такая классификация объектов малоэтажного строительства:

  • индивидуальные жилые дома - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;
  • блокированные жилые дома - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;
  • многоквартирные жилые дома - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.


В документах Росреестра РФ индивидуальное жилищное строительство рассматривается как форма обеспечения граждан жильем путем строительства домов при непосредственном участии граждан или за их счет. Как правило, земельные участки для этих целей предоставляются в городах и поселках. Во многих случаях размер участка, предоставленного для целей индивидуального жилищного строительства, позволяет не только поместить дом, но и использовать землю для производства сельскохозяйственной продукции.
Под объектом индивидуального жилищного строительства здесь понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более трех, предназначенный для постоянного совместного проживания одной семьи и связанными с ней родственными узами или иными близкими отношениями и имеющий выход на индивидуальный земельный участок.


Таким образом, можно сделать вывод: индивидуальное жилищное строительство рассматривается как разновидность малоэтажного жилищного строительства.

Продолжение

Фролов В "Своя земля"

Директор специализированного правового агентства «Своя земля» В.Фролов

Земельные, имущественные и налоговые споры, кадастровый учет, государственная регистрация, самовольные постройки, перепланировки, изменение категории и разрешенного использования земли.


Наши контакты: +7 (4852) 455387; http://www.legisland.ru
г. Ярославль, ул. Гоголя, д. 19, офис 46

Оцените материал:
0

 

комментарии

Вы можете оставить комментарий, используя свою учетную запись в одной из социальных сетей:

или просто введите свое имя (псевдоним)

Редакция электронной газеты оставляет за собой право удалять любые сообщения из блока комментариев без объяснения причин.

Администрация сайта не несет ответственности за содержание сообщений. Мнение автора сообщения может не совпадать с мнением редакции.

Подробнее о правилах комментирования

подписка

Электронная газета 727373-INFO - это еженедельные выпуски подборок рекламно-информационных материалов о товарах, услугах, акциях и новостей объединенных ярославской тематикой. Каждый выпуск электронной газеты, сопровождается рассылкой писем с анонсами публикуемых материалов подписчикам газеты.

Я регистрируюсь как:

Разместить материал

Электронная газета 727373-INFO - это еженедельные выпуски подборок рекламно-информационных материалов о товарах, услугах, акциях и новостей объединенных ярославской тематикой. Каждый выпуск электронной газеты, сопровождается рассылкой писем с анонсами публикуемых материалов подписчикам газеты.

Размещение и публикация рекламно-информационных материалов в газету осуществляется на платной основе. Подробнее об условиях публикации материалов читайте здесь

Все поля формы обязательны для заполнения
Мы будем рады разместить информацию о Вас на страницах нашей электронной газеты. В течении дня с момента отправки заявки с Вами свяжется наш менеджер для уточнения заказа.

Обратная связь

Вы можете оставить свое сообщение для Информационного центра "Товары плюс", используя расположенную ниже форму связи или позвонив нам по телефону (4852) 42-97-77 доб. 131

Ваше сообщение обязательно будет прочитано.

Отписаться от рассылки

На указанный вами электронный адрес будет выслано уведомление о запросе на отказ от подписки на электронную газету 727373-info.ru. Для завершения процедуры отписки перейдите по ссылке, размещенной в письме.